楚河汉街:“文化+旅游”的世界级摹本

时间:2012年04月20日信息来源:本站原创

楚河汉街:“文化+旅游”的世界级摹本

 2013年即将建成的汉秀剧场效果图

楚河汉街:“文化+旅游”的世界级摹本
 楚河汉街沿河广场的风景
楚河汉街:“文化+旅游”的世界级摹本

 

编者按:曾经为了大武汉的“中部崛起”,有过一次公开的大讨论,有专家建议,独特的武汉一定要做足水文章。2009年,湖北省、武汉市开始编织大东湖生态水网。在武汉市的“十二五”规划中,六湖连通,实现江城水系“一脉贯通”的生态构想成为城市规划的重要组成部分,连通后的436平方公里的“大东湖水系”将带动整个城市区域的经济发展,其中“东沙连通”成为开题之作。作为六湖连通工程的启动项目——万达“武汉中央文化区”更是肩负着开拓武汉城市文化潜力,吸引文化企业入驻,打造城市文化形象的重任。


    本报记者 李琤

    2011年国庆黄金周期间,湖北武汉刚开业的楚河汉街迎来了逾200万名游客的光顾,成为全国假期人流排名前三的热点区域。汉街,这条号称目前世界最长的水岸休闲步行街,在万达集团难以超越的工程速度下,从开工到开业仅用了8个月的时间。其中独特的荆楚文化风情,以及海内外文化、商业名牌的进驻,一改武昌以政治、文教为主的“商业静地”格局,大量人流的涌入,吸引了无数投资者的目光。

    500亿元的巨额投资,让武汉中央文化区一举成为万达集团迄今为止投资额最大的文化旅游项目。除了一期工程的楚河汉街外,还有取材中国红灯笼元素的世界第一水秀剧场、全球唯一的室内电影主题公园、楚河里零排放的豪华游船、近现代博物馆和美术馆、世界豪华酒店集群、水岸湖景豪宅……作为武汉中央文化区开发商的大连万达集团,在项目规划之初,就把其中的文化配套设施建设作为重中之重,这个由万达集团倾力打造的“以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的武汉中央文化区将在2013年最终建成。

    作为商人,万达集团董事长王健林坦承,文化不可能像商业那么赚钱,他也做好了心理准备。但他坚信,只要“文化牌”打好了,就能吸引来滚滚人流,对发展旅游大有好处。

    是Central(中心)更是Culture(文化)

    汉街步行街位于楚河的南岸,沿河而建,游走在楚河汉街上,文化在此依水而行。汉街的沿街建筑,大多采用民国风格,青砖黑瓦、石库门头、乌漆大门、铜制门环……当然也有欧式建筑穿插其间,别具风韵。街上分布着屈原广场、昭君广场、知音广场、药圣广场、太极广场和汉街大戏台,楚文化气息扑面而来。

    200多家入驻商家包含国际著名品牌,展览馆、美术馆鳞次栉比,时装店、主题咖啡厅不一而足,更有多家首次进入武汉、进入中国的世界一线品牌汇聚于此。这里已经不仅是商业地产项目,更是城市历史文化和生态景观工程,经济社会综合效应十分显著。

    汉街两端正在建设的重头文化项目:东端的汉秀剧场和西端的世界唯一市内电影文化公园,将会让武汉成为国内文化产业的聚焦点。“汉秀剧场原规划为普通剧场,位置也经过多次选择,现在确定为传统红灯笼造型的具有强烈视觉冲击力的世界级主题剧院。这也是万达继海南《海棠·秀》之后,又一次聚集世界顶级力量,为演出量身定制的剧场。”万达集团高级副总裁李耀汉表示。据介绍,“汉秀”是万达集团与美国著名演艺公司弗兰克打造的5个世界级剧场节目之一,预计投资达25亿元。

    在汉街西端,万达集团投资35亿元,建造全球唯一的室内电影文化公园,总建筑面积6万平方米。建筑创意由著名设计师马克·菲舍尔取自楚汉文化精髓——编钟。主题公园共设有7个电影科技娱乐项目,包括4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。此外,5座名人广场、汉街大戏台、杜莎夫人蜡像馆、湖北最大书城“汉街文化书城”、正刚艺术画廊等,都在逐步地提高城市的文化品位。

    在谈及武汉中央文化区与其他的CBD有何不同时,一位武汉商业地产业内专家表示,“文化”(culture)是这里立足于武汉和全国商务竞争格局的核心竞争力,武汉中央文化区的8个世界级文化配套项目也将为区域内充实文化内涵。

    从第一代“沃尔玛+万达”的订单地产,到万达广场第三代“城市综合体”模式,再到如今以武汉中央文化区为代表的“文化旅游地产”模式,万达的文化开拓之路,走得异常清晰。

    在美国纽约市中心的曼哈顿,汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等美国文化旗舰地标,形成强大的文化商务贸易中心。日本东京著名的购物中心和旅游中心六本木新城,在原本老旧的街区之上打造了一处舒适宜人的都市生活、办公、休闲、购物的空间环境。

    武汉中央文化区,目标就是要建设继曼哈顿、六本木之后的又一城市文化中心,集旅游、办公、居住、展览、餐饮、休闲、娱乐为一体的城中之城,投入80亿元巨资于文化建设,将“文化”力量注入于商务,赋予商务区全新的文化内涵。

    文化旅游与商业地产结缘

    据武汉旅游局数据显示,2010年,武汉市游客接待人数达8940万,旅游总收入750亿元;2011年,预计游客和总收入分别超过1亿人次和1000亿元;连续3年,武汉旅游接待量和总收入同比增长均在30%以上。业内人士说,高铁动车的开通,激活了武汉旅游市场。

    历史上,武汉早有“百湖之市”的赞誉。如今的武汉,虽然由于种种因素,所谓的“百湖”名不副实,但城中仍有50个左右的大小湖泊,其中武昌东湖依然是中国最大的城中湖之一。发挥优势资源,改变城市布局,利用生态水网拉动经济发展早就成为摆在政府案头的重要规划项目。

    2009年初,在湖北省、武汉市的推介下,王健林最早了解到了“大东湖生态水网工程”。不过,作为这一庞大工程的启动项目,东沙连通工程做什么、怎么做都没有确定。已经“工业化生产”商业广场、五星级酒店的万达,当时也正在寻找一个超越性项目。经过近一年的反复论证,2009年底万达最后下定决心:结合东沙连通工程,将武昌区打造成一个世界旅游目的地。“文化旅游与商业地产并重,是我们文化旅游城市综合体的一个全新尝试。”王健林自信地表示,通过融入点点滴滴的文化元素,武汉中央文化区将最能代表武汉、最能代表楚文化、也代表中国文化旅游地产转型的方向。

    2011年9月30日,经过8个月的紧张施工,正式开街运营中央文化区一期工程的楚河汉街,真正地迈出了打造“百湖之市”的第一步。沿着楚河走在汉街上,门外是民国风情建筑,现代、欧式风格兼具;门内一步之遥是国际化的生活方式,也别有洞天。在华中科技大学城市规划系副教授万艳华看来,楚河汉街是一个典型的商业综合体,依托万达雄厚的财力和成熟的商业操作手法,将一个市政水网工程演变成文化贸易栖身地。“依以往的经验看,城市在追求成长的过程中,容易千篇一律,落入钢筋水泥高楼大厦的窠臼,但楚河汉街的设想以独特的方式改变了武汉的城市风格,凸显了荆楚文化的特点,秉承了保守样式,吸纳了现代气概,为武汉市民提供了精品文化的场所和高端产品的栖息地。”

    从CBD中央商务区到CCD中央文化区的转型

    “如果说文化旅游综合体是从资源重新配置的角度影响中国城市,是一种横向的改变;那么文化旅游地产则是重新挖掘已有的城市文化资源,是在纵向的角度让城市更具发展内涵。”李耀汉表示,“真正的旅游业态,应该是很丰富的,武汉在景观、人文方面都不差,但国际化完善的高端旅游休闲项目却很稀缺。武汉中央文化区通过国际优势资源的整合,将促使武汉旅游产业发展快速与国际接轨。”

    而从“人”的角度去考量武汉中央文化区的文化配套设施的价值则会发现,全球多个文化品牌的进驻对于高层次企业管理者而言有莫大的吸引力,也符合他们的价值需求。

    “电影文化公园在初始规划中并没有在设计之列。为了强化项目的文化张力,经过多次国际考察、研究会商,从游乐园、水公园、极地馆等多种项目类型中最终选择最具挑战性的室内电影文化公园。” 万达演艺文化管理有限公司总经理李宇介绍。环球影城负责人私下表示,这是环球影城设想了多年都没能付诸实施的梦想,没想到在中国能成为现实。

    “‘文化’成为商业运营结下的一个硕果,能够实现都市人生活品位的提升,而‘旅游’则是对城市本身功能的进一步提升优化。自我定位为中国顶级城市运营商的万达集团将抓住这一机遇,实现自身和中国城市的二次跨越。”业内人士指出。

    楚河汉街的意义不仅于此,更是改变了武汉的城市格局。这至少有三个方面:一是让武昌变得更加繁华、更加文化,武昌从此有了“不夜城”,东湖从此融入了城市中心,与市民越来越近;二是渐渐超越了汉口“汉正街”和“江汉路”,外地游客到武汉从此有了比它们更好玩的地方;三是提升了区域的价值,也抬高了该地及周边的房价。

    作为国内商业地产转型的一个实验样本,武汉中央文化区虽才刚刚起步,身为国内文化旅游综合体模式的创造者和领先者,万达集团对地产模式升级和创新付出了努力。在目前的严峻房政形势下,对于更多致力于转型商业地产的企业而言,是一种挑战,也是一种激励。规划专家建议,作为后发企业,文化地产的创新更应该在产品和模式上进行大胆的尝试,有特色才能赢得市场先机。

    然而,“一个新的商圈形成,至少需要5至6年的时间,长的可达10多年,一般来说,商业地产初期都不会很热闹。”万联证券研发中心黄鹏表示,尽管万达处于武汉市政府重点打造的新城区域,但该商圈目前尚未成熟。相对住宅市场而言,商业物业作为长期投资,在商圈成熟后才会有较为稳定的收益。

    链  接

    武汉中央文化区

    位于武汉市武昌东湖与沙湖之间,处在武昌区核心地段,总规划区域约1.8平方公里,总建筑面积约340万平方米,总投资500亿元,是万达集团倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。除楚河汉街外,还包括2座六星级酒店在内的5家酒店以及8栋国际级的超高层甲级写字楼,15栋高层住宅等。而楚河汉街,则成为连接区内各大业态为一体的顶级体验式文化长廊。

    楚河汉街

    是国务院批准的武汉市六湖连通水网治理工程的首个工程,是万达集团投资的“武汉中央文化区”项目的一期工程。全长2.2公里的楚河,是中央文化区旅游度假区的灵魂。楚河连通东湖和沙湖,水面宽40至70米,加上绿化道路宽度达到150米。两公里长的滨河绿化带为武汉市民提供了优美的休闲场所。同时,为了方便东湖、沙湖、楚河的观光旅游,万达集团重金打造了环保游船用于旅游观光。

    如今,刚刚开街两个月的楚河汉街上,尚还有许多未完成的项目正在建设中,但市内的旅行社已经将楚河汉街列入了武汉一日游的名单。在2012年文化武汉欢乐游的十大主题中,“逛楚河汉街”也成为其中一项。


 
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